İşte kiralık meskende gelir beklentisi! Konut kiralayacaklar için en düşük hane geliri muhtaçlığı hesaplandı

Son yıllarda birçok vilayette vatandaşın ortak sorunu fahiş kira artışları. Hem kiracılar hem de yeni kiralık konut arayanlar kuvvetli bir devirden geçiyor. O denli ki istenen kira bedelleri birden fazla vakit maaşların dahi üzerine çıkıyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından Hürriyet’e özel yapılan araştırma da çarpıcı tabloyu gözler önüne seriyor. Üç büyük vilayette en ucuz 2+1 konutu kiralamak için hane gelirinin en az 20-25 bin lira bandından olması gerekiyor. Kentlerin merkezi bölgelerinde ise gelir beklentisi 50-60 bin liraya kadar çıkıyor.

Araştırmada ilan sitelerindeki, 0-5 yaş aralığındaki binalarda olağan katta pozisyonlu en az 90 metrekare brüt alanlı, 2+1 tipi konutların ‘en düşük kira fiyatları’ temel alındı. Hane halkı gelirinin yüzde 30’unun kiraya ayrılabilir olduğu kabulüyle ilçe ilçe aylık hane gelir beklentisi ortaya konuldu.
“Fiyatlardaki artış, konut satın almak için sonlu finansal araçlar, arzdaki daralma ve sarsıntıyla gelen göç dalgası kiralarda artış için değerli itici güçler oldu” diyen TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Sertan Ünal, hane halkı sarfiyatlarında kiranın hissesinin kıymetli ölçüde arttığını söyledi.

İSTANBUL’DA GELİR 20-67 BİN TL OLMALI

İstanbul’da en düşük kira bedellerinin Silivri, Arnavutköy, Esenyurt, Beylikdüzü üzere kent çeperlerinde ağırlaştığını belirten Ünal, bu bölgelerde dahi en düşük aylık gelirin 20-25 bin lira olması gerektiğini kaydetti. Ünal’ın verdiği bilgilere nazaran, dönemlik kiralamaların ağır olduğu Adalar’dan sonra hane halkı aylık asgarî gelir beklentisinin en yüksek olduğu ilçeler Beşiktaş, Kadıköy ve Bakırköy. En düşük kira fiyatları dahi dikkate alındığında en düşük aylık gelir beklentisi Beşiktaş’ta 67 bin lira, Kadıköy’de 63 bin lira, Bakırköy’de ise 56 bin lira olarak hesaplandı.

İZMİR’DE 60 BİN TL’YE ÇIKIYOR

Ege bölgesine ait bilgi veren Ünal, “İzmir vilayetinde öğrenci kısmına hitap eden Buca ve Konak ilçelerinde aylık asgarî hane halkı geliri 20-25 bin TL bandında seyretmekte olup, lüks konut stoğunun fazla olduğu, Narlıdere, Gaziemir ve Güzelbahçe ilçelerinde ise en az aylık hane halkı gelirinin 40-60 TL aralığında olduğu tespit edildi. Aydın, Denizli ve Muğla vilayetlerinde ise en az aylık hane halkı gelirinin 15-20 bin TL aralığında olduğu görüldü” formunda konuştu.

ANKARA’DA GÖÇ TESİRİ GÖRÜLDÜ

Deprem felaketi sonrası ağır göç alan Ankara’da kira artışı sürat kesmiyor. 5 ilçede yapılan araştırma sonuçlarına nazaran başkentte hane halkı için aylık en düşük gelir beklentisi 20-52 bin TL aralığında. Yaşanan sarsıntı felaketi ardından Ankara üzere birçok vilayet ağır göç aldı. Bu göç tesiriyle Kayseri ve Mersin’de en düşük kiraya nazaran hane geliri beklentisi 18 bin lirayı, Konya’da 23 bin lirayı aştı. Adana’da en düşük beklenti 27 bin liraya yaklaştı, Antalya’da da yabancıların da tesiriyle 30 bin liraya ulaştı. Doğu ve güneydoğu vilayetlerinde de kira artışı nedeniyle hane geliri beklentisi İstanbul’da birçok ilçeyi yakaladı. Araştırma sonuçlarına nazaran en ucuz konut baz alındığında, Mardin’de en düşük hane geliri gereksinimi 15 bin lira, Van’da yaklaşık 17 bin lira, Erzurum’da 20 bin lira, Diyarbakır’da 25 bin lira oldu.

YILLIK ARTIŞ YÜZDE 117

Artış suratı yavaşlasa da kiralar yükselmeye devam ediyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından, sahibinden.com’un ilan datalarıyla hazırlanan mayıs ayı raporuna nazaran nisanda ülke genelinde yıllık kira artışı yüzde 117 olurken ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 105.2 TL’ye yükseldi. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 117.4, Ankara’da yüzde 192.2, İzmir’de ise yüzde 160.9 oldu. Ortalama ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 130.4 TL, Ankara’da 84.6 TL, İzmir’de ise 100 TL olarak açıklandı. Böylelikle İstanbul’da 100 metrekare meskenin ortalama kirası 13 bin 40 liraya, Ankara’da 8 bin 460 liraya, İzmir’de 10 bin liraya çıktı.

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Sertan Ünal

İLÇE İLÇE SAYILAR

İZMİR’DE KİRACI OLMANIN BEDELİ

ANKARA’DA GELİR LİMİTLERİ

*ANKARA’da Akyurt, Altındağ ve Pursaklar’da belirlenen kriterlerde ilan bilgisine ulaşılamadı.

* Tüm tablolarda 0-5 yaş ortası binada en az 90 metrekare olan 2+1 dairelerin en düşük kira bedelleri dikkate alınmış ve hane gelirinin yüzde 30’u kira masrafı olacak formda hesaplanmıştır.