Kira ödemelerini banka yolu ile yapan kiracılara kötü haber

Kira bedellerindeki yüksek artış tartışmaları devam ederken, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’ndan önemli bir karar geldi. Bu karar, banka hesabına havale ile yapılan kira ödemelerinde havale ücretinin kiracıya ait olduğunu belirledi. Yüksek Mahkeme, havale ücretinin kiraya veren tarafından tahsil edilerek ödeme yapılması durumunda ise kiracının eksik ödeme yapmış sayılacağına hükmetti.

Emsal niteliğindeki olayda, kiracı L.M. düzenli olarak kirasını bankaya yatırıyordu. Ancak dört ay sonra ev sahibi, kiracının kirayı eksik yatırıldığını iddia ederek icra takibi başlattı. Kiracı, kiranın ödendiğini belirtmesine rağmen icra takibiyle karşılaştı ve bu duruma itiraz etti. Ev sahibi ise Sulh Hukuk Mahkemesi‘ne başvurarak takibin devam etmesini talep etti. Mülk sahibi, kiracının 4 ay boyunca kiranın eksik ödendiğini iddia ederek, kiracının tam ödeme yükümlülüğü olduğunu ve takibin devam etmesi gerektiğini savundu. Aynı zamanda ev sahibi, kira sözleşmesine uygun olarak kira bedellerinin banka havalesi yoluyla ödendiğini ve bu işlem sırasında oluşan havale ücretinin kiracı tarafından karşılanması gerektiğini öne sürdü.

Kiracı ise bu eksik ödeme iddiasının tamamen kendi kusurundan kaynaklandığını belirtti. Kiracı, her ay belirtilen banka hesap numarasına 450 lira ödeme yaptığını, ancak bankanın havale ücreti olarak 31,50 lira kestiğini ve bu kesintinin kiracının sorumluluğunda olmadığını ifade etti. Ayrıca kiracı, kira sözleşmesine göre kira bedellerinin elden peşin olarak ödenmesi gerektiğini ancak ev sahibinin isteği üzerine banka havalesi ile ödeme yapılması durumunda oluşan kesintinin ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu belirtti. Kiracı, bu nedenle davayı reddetmelerini talep etti.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ise bu durumu değerlendirerek, havale ücretinin kiracıya ait olduğu yönündeki kararıyla öne çıktı. Aynı zamanda kiracının, ev sahibinin isteği üzerine banka havalesi ile ödeme yapması durumunda oluşan kesintiye karşı sorumlu olmadığına hükmetti.

Bu karar, eksik ödemenin banka tarafından alınan masraflardan kaynaklandığı durumda kiracının bu masraflara katlanmak zorunda olmadığına dikkat çekti. Ayrıca, elden ödenmesi gereken kira bedellerinin bankaya yatırılmasının istenmesi nedeniyle ortaya çıkan masrafların da kiracının sorumluluğunda olmadığı belirtildi. Mahkeme, ödenmemiş bir kira bedeli olmadığı için temerrüt nedeniyle açılan tahliye davasında davacının haksız olduğunu tespit ederek davanın reddine karar verdi.

Ancak davacı mülk sahibi karara itiraz edince, Yargıtay devreye girdi ve kararı bozdu. Yeniden yapılan yargılamada mahkeme, ilk kararında direndi. Bu aşamada davacı, kararı temyiz etti ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu devreye girerek emsal nitelikte bir karara imza attı.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu‘nun kararında, kira bedelini ödeme yükümlülüğünün kiracıya ait olduğu vurgulandı. Kiracının, ödeme borcunu kiraya verene ulaştırmanın kendi sorumluluğunda olduğu belirtildi. Banka hesabına yapılan kira ödemelerinde havale ücretinin kiracıya ait olduğu ve kiraya verenden tahsil edilerek ödeme yapılması durumunda, kiracının eksik ödeme yapmış sayılacağı ifade edildi.

Kararda ayrıca, gönderim tutarını oluşturan kira bedeli üzerinden mahsup yoluyla gönderim masrafının alınması halinde kira bedelinin eksik ödendiği vurgulandı. Bu durumun temerrüt ihtarı sonrasında gerçekleşen ödemeyle ilişkilendirilerek, temerrüt sebebiyle tahliyeye neden olabileceği belirtildi.

Yasalarda kira bedelinin kiraya verene ulaştırılması gerektiği ve bunun elden ödenmesi veya kiracının gideri üstlenmesi koşuluyla banka hesabına yatırılması veya konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerektiği vurgulandı. Kira bedelinin kiraya verenin banka hesabına yatırılması durumunda ise banka tarafından kesilen havale ücretinin kiracının sorumluluğunda olduğu belirtildi.

Kararda şöyle denildi:
“Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Bu nedenle mahkemece, takibe konu eksik ödenen kira bedelleri üzerinden itirazın iptali ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekir. Mahkeme kararının bozulmasına oy çokluğu ile karar verilmiştir.”

Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Bursa Barosu avukatlarından Cüneyt Fidan, “Maalesef ki son zamanlarda kiracı ve ev sahipleri arasında uyuşmazlıklar arttı. Yargıda da bu konuda bir yoğunluk yaşanmaktadır. 2021 yılında verilen kararda, kiracı kira bedelini düzenli olarak banka havalesiyle ödüyor. Ancak banka, bu havaleden işlem masrafı kesiyor. Ev sahibinin eline 31,50 lira eksik para geçiyor. Türk hukukuna göre para borcu götürülüp teslim edilmesi gerekmektedir. Bunun ödenmesi sırasında doğacak masraflardan da borçlu olan kişi sorumludur. Burada kiracılar şuna dikkat etmelidirler. Kira borcu öderken, masraflara iyi baksınlar. Kira borcunun mülk sahibinin eline tam olarak geçmesine dikkat etsinler. Çünkü mülk sahipleri artık en ince detaylarına kadar araştırmaktadır” dedi.